В первом чтении в Государственной думе утвердили проект нового закона. Он предусматривает, что официально закрепить права собственности на дом надо будет немедленно, как только завершается стройка. Раньше такого жёсткого требования не было.
Отчего такие строгости?
Предназначение новых правил пояснил Павел К., возглавляющий думский комитет по законодательной работе и развитию государства. Действующий депутат заявил, что цель — уменьшить число домов, которые не занесены в единый реестр. Параллельно должно стать меньше случаев, когда какую-либо постройку используют без права распоряжения земельным участком.
Регламент подразумевает, что застройщики должны будут максимально быстро проводить кадастровый учёт и фиксировать свои права. Лишь при соблюдении этого условия можно будет нормально пользоваться своим жильём. Если кто-то будет затягивать оформление прав собственности, то подвергнется административному взысканию.
Когда ждать новый закон, и что он принесёт людям?
Действие новых правил начнётся уже через считанные месяцы. Требования стали намного суровее, чем раньше. Если владелец дачного участка не начнёт его использовать полноценно, то государство может конфисковать пустующую землю. Руководитель Росреестра Олег С. уточняет, что такой шаг делают не сразу, а только в том случае, когда бездействовать люди будут не менее 3 лет. При этом никакой цели «специально всё поскорее отобрать» нет. Начинают с уведомления о необходимости устранить проблему. Только те дачники, которые за 6 месяцев после направления уведомления не начнут заботиться об участке, ведомство будет подавать исковое заявление в суд. Даже на этом этапе ещё остаётся возможность исправить ситуацию, просто доказав свою добросовестность.
Теперь контролировать регистрацию новых объектов в ЕГРН станут тщательнее. Каждый застройщик будет обязан ставить их на учёт и официально оформлять права. Какие конкретно меры воздействия собираются применять к нарушителям, пока неясно. Зато известно, что «режимные», то есть наиболее важные для государственной безопасности объекты, не подлежат обязательной регистрации.
«Новые нормы позволят значительно сократить число объектов, которыми люди пользуются, не проходя регистрацию в ЕГРН, и исключат распоряжение зданиями без закрепления прав на использование земли. Другим важным нововведением будет обязательное закрепление права на помещение в многоквартирном доме в пределах календарного месяца после передачи (эта обязанность появится у застройщиков) — заявил председателя парламентского комитета по госстроительству и законодательным инициативам Павел К.
Зачем же «гайки крутить»?
Пояснительная записка к законопроекту содержит очень любопытные данные. Там указано, что только по официальным данным в каждом регионе нашей страны есть не менее 1000 жилых зданий, которые нигде не зарегистрированы. При этом такие постройки активно используются для проживания. Власти (а инициатива исходит от правительства) считают, что из-за этого защищать права гражданам становится сложнее. Всё, что не зарегистрировано официально, не принадлежит никому, и любое покушение со стороны злоумышленников (включая мошенников) делает человека беззащитным. Другим недостатком сложившейся ситуации, как думают профильные министры, является падение эффективности статистики. Местное самоуправление недостаточно хорошо знает, где какие дома находятся, и в итоге в бюджеты поступает слишком мало налогов.
Именно поэтому в законопроекте есть требование к каждому застройщику: за 30 суток зарегистрировать все права на объекты, строящиеся на средства дольщиков. Если такие средства не выделялись, срок для закрепления прав составит 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.
Теперь, пока не закреплены официально границы земли, нельзя будет регистрировать права при совершении любых сделок. Органы по регистрации имущественных прав смогут отказывать в постановке на учёт всех возведённых построек. Однако сервитут зарегистрировать всё-таки будет можно.
Парламентарий Павел К. дополнительно заявил, что поменяется и подход к земельному контролю. Скажем, выдача предписаний будет возможна, как только станет известно о нарушении установленных норм.
Мы предлагаем вам воспользоваться услугами нашей строительной компании по возведению надёжных и качественных домов по всем необходимым требованиям. Мы специализируемся на различных типах домов: каменных, деревянных и быстровозводимых. Не упустите возможность построить дом вашей мечты вместе с нами! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
