Если вас интересует, сколько стоит построить дом в Калининграде, вы пришли по правильному «адресу» - в этом разделе нашего сайта мы не только расскажем вам о том, из чего складывается стоимость дома, но и объясним, почему заказывать всю нужную в таких случаях документацию и строительство коттеджа «под ключ» выгоднее в одной и той же компании, а не в нескольких.
Грубо отвечая на вопрос: сколько стоит дом в Калининграде, можно сказать, что стоимость его постройки складывается из общих строительных объемов помноженных на цену используемых материалов + стройобъемы помноженные на расценки строителей. А теперь рассмотрим, как формируется стоимость строительства на «практике».
Итак, типичная ситуация: клиент - собственник участка ИЖС собирается построить дом, для чего решает пойти путем, предписываемым соответствующим законом РФ - получить разрешение на ведение строительства. И тут возникает первая проблема: нельзя прийти в районную администрацию и там на пальцах объяснить, что и где вы собираетесь строить. Как минимум у вас на руках должен быть «Эскизный проект» будущего стройобъекта, разработанный профессиональным архитектором, с соблюдением всех действующих СНИПов и указанием расположения основных элементов дома, вроде котельной, дымоходов и т. п. При этом вы не застрахованы от составления «левого» проекта, если стараясь сэкономить, закажите его непрофессионалу.
Опуская подробности получения дополнительных документов, которых для выдачи разрешения на ведения строительства нужно немало, коснемся еще одной важной бумаги - «Рабочего проекта». Он представляет собой подробное техническое описание будущего сооружения, сопровождаемое чертежами всех конструктивных домовых элементов и расчетами нагрузок на фундамент, грунт, стропильную систему и перекрытия.
Проведение подобных расчетов – задача конструктора. Только будучи профессионалом и получив в свое распоряжение сведения о составе грунта в месте строительства и материалах, которые будут использоваться в его ходе, он сможет проанализировать и просчитать возможную осадку строения и прочие важные показатели.
Заказав эти и другие бумаги, составляющие проектную документацию нашей компании, вы принесли ей определенную прибыль. Соответственно, мы можем уменьшить размер совокупной прибыли с постройки вашего дома в случае, если вы решите доверить её нашим профессиональным строителям.
Стоимость дома при строительстве складывается из 3-ех пунктов:
- цена используемых строительных материалов;
- затраты на ведение работ;
- прибыль, получаемая компанией.
В нашей проектно-строительной компании постройка любого дома подразделяется на пять этапов (возведение фундамента, стен первого этажа, перекрытий, стен второго этажа и обустройство кровли). Есть условный минимум прибыли, которая должна быть получена компанией с каждого заказа клиента, невзирая на предстоящий объем работы. Нет никакого смысла подряжать целую строительную бригаду ради выполнения лишь одного этапа, к примеру, фундамента, получая в результате прибыль в 30 тысяч рублей. Но если нам заказывается работа над всеми пятью этапами, а возможно и выполнение внутренней отделки дома с последующим обустройством его внешней инфраструктуры – мы не просто охотно задействуем свои лучшие кадры в полном составе, но и сделаем приятные скидки клиентам, позволяющие уменьшить конечную стоимость дома. Заказывая каждый из этапов строительства в разных компаниях, вы увеличите свои затраты в разы. К тому же, в случае вскрывшихся дефектов постройки вы, как говориться, не сможете найти «концов» и будете исправлять недочеты опять-таки за свой счет.
Таким образом, точно сказать, сколько стоит построить дом, трудно, ведь цена может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов. Для того чтобы соориентироваться точнее, на рынке строительства используется понятие цены 1 квадратного метра площади сооружения – по данным Росстата в Калининградской области она составляет сейчас 45000 р. Естественно, такая цифра тоже приблизительна и справедлива для каменных домов площадью 150 - 200 м2. Наша компания, следует отметить, строит дома гораздо дешевле, в чем вы можете убедиться, изучив расценки в разделе «Цены». Максимально точный расчет по смете вы можете получить, только имея в наличии «Рабочий проект» с указанием объемов всех необходимых стройматериалов.
