Проектирование домов в Калининграде

Оказываем услуги по разработке проектов и возведению объектов любого уровня сложности. Заказывайте у нас индивидуальное проектирование, полностью адаптированное под ваши потребности и возможности, или выбирайте готовое решение из представленной на сайте галереи проектов.

Не секрет, что сегодня многие жители Калининграда из однотипных тесных квартир стремятся перебраться в современные и просторные собственные дома. Однако представленные на рынке типовые варианты не всегда способны удовлетворить потребности потенциальных жильцов. В этих случаях выручает услуга проектирования домов. Профессионалы создают индивидуальные решения, адаптированные под пожелания и потребности клиентов. Кроме того, в процессе разработки будущей постройки учитывается специфика земельного участка, наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, ряд других значимых и второстепенных нюансов. В совокупности все это позволяет добиться высокого уровня надежности, комфорта и качества постройки.

Способы получения проекта на строительство дома

Конечно, произвести необходимые расчеты и составить проект можно своими силами – при условии, что постройка будет иметь вид небольшого дачного домика без подключения к коммуникациям и линиям электроснабжения. Как правило, такие объекты недолговечны и пригодны для сезонного проживания в теплое время года.

Основным преимуществом созданных собственноручно или скачанных из интернета проектов является полное отсутствие финансовых вложений. Но его полностью перекрывают многочисленные негативные моменты. Архитектура и строительство – это особые отрасли, не допускающие даже малейших неточностей. Ведь впоследствии они могут обернуться недолговечностью и непригодностью постройки для проживания. Многие расчеты здесь способен правильно выполнить только профессионал со специальным образованием. К ним относится:

Распределение нагрузки между перекрытиями и основанием (фундаментом) постройки;
Определение устойчивости несущих конструкций;
Учет специфики подбора материалов;
Расчет необходимого количества материалов.

Поэтому, если вы намерены построить долговечный капитальный дом с фундаментом, «тяжелыми» бетонными или кирпичным стенами и всеми необходимыми для комфортной жизни инженерными коммуникациями, для получения качественного индивидуального проекта свяжитесь с профессионалами нашей Проектно-строительной компании. Если ваш бюджет на строительство серьезно ограничен, мы готовы предложить недорогой подходящий именно вам типовой проект. В галерее нашего сайта вы найдете свыше 120 различных вариантов, рассчитанных на разную площадь и масштабы строительства.

Основные этапы и составляющие проекта

В нашей Проектно-строительной компании проекты жилых домов составляются в несколько этапов. Остановимся на детальном рассмотрении каждого из них.

1. Предварительная оценка участка под застройку, графическая разметка территории с учетом функциональности объектов, которые будут на ней возводиться:

Составляется список и расположение внутренних помещений дома. При этом во внимание принимаются пожелания и потребности всех членов семьи;
Отдельно выделяются площади под размещение нежилых помещений, кладовок, комнат специального назначения;
Определяется число и расположение ванных комнат и санузлов;
Специалисты обозначают подходящую высоту потолков;
Устанавливается способ обогрева помещений, выбираются технологии и пути прокладки коммуникаций.

Стоит отметить, что от количества учтенных характеристик зависит эффективность и сложность последующего проектирования объекта. Необходимо иметь четкое представление о том, каким должен быть дом по окончании строительства. Отсутствие четкой определенности является веской причиной для переноса начала строительства на другой более подходящий период.

2. Формирование экстерьера дома, определение количества этажей, способов отделки фасада.

3. Выполнение геологического и геодезического исследований местности. Выбор подходящей технологии устройства фундамента, метода возведения объекта.

4. Выбор подходящих стеновых и кровельных материалов. Расчет энергоэффективности здания, определение способов его утепления.

5. Разработка проекта. Это один из наиболее объемных и важных этапов работы, в ходе которого создаются эскизы, чертежи, таблицы и схемы, оформляются и согласовываются проектные документы.

6. Передача готового проекта. На основании этого согласованного пакета документов подрядчик получает необходимые разрешения на строительство дома или коттеджа. Кроме того, проект используется в процессе введения готового жилья в эксплуатацию.

Для чего нужен проект?

Наличие специально разработанной документации исключает возможные неточности и вариативность действий при строительстве объекта, лишает недобросовестных работников малейших шансов на «халтуру». По сути, проект – это своеобразное руководство, определяющее порядок и очередность выполнения операций. Его обязательным компонентом является смета, отображающая объем необходимых строительных материалов.

На основании такой инструкции можно составить полноценный график строительства (указав в нем реальные или ориентировочные сроки), закупки материалов и т.д.

Разрабатываемый профессионалами проект требует временных затрат и немалых финансовых вложений. Но в итоге его использование позволит снизить время строительства, исключить непредвиденные расходы и излишки стройматериалов.

Последствия строительства без проекта

Отсутствие проекта – это всегда соблазн для строительной бригады экономить на рабочих единицах и строительных материалах (без уведомления заказчика), применять на практике зачастую неопробованные и неверные решения, наиболее важные и значимые работы производить «на глазок». В итоге заказчик раскует получить низкокачественную работу по завышенной цене.
У вас остается два варианта: нанять другую бригаду для исправления ошибок или выполнения работ «с нуля» либо принять несоответствующий заявке заказ. Исполнитель в этом случае никакой ответственности не несет, поскольку никаких документальных подтверждений ваших изначальных требований нет.
По истечении оговоренного срока строители сдают объект, но качество выполненных работ не соответствует стандартным нормам. Рисунок или эскиз постройки не отображает особенностей конструкции, которые важно учитывать в процессе возведения. Несоблюдение элементарных правил строительства чревато негативными последствиями.
Из-за отсутствия проекта исполнитель может не понять заказчика и выполнить работы правильно, но без учета пожеланий последнего.

Без специальной строительной документации возведение качественного дома в Калининграде и любом другом регионе РФ невозможно. Зачастую стремление снизить затраты приводит к противоположному эффекту. Строительный проект является надежной защитой от подобных неприятностей.

Предварительно разработанная проектная документация позволит избежать ряда негативных последствий, а именно:

Перерасхода материалов;
Несоблюдения оговоренных сроков строительства;
Отсутствия гарантии надежности конструкции дома;
Начала разрушительных процессов несущих конструкций чрез два-три года после сдачи объекта в эксплуатацию;
Получения постройки с низкой ликвидностью (с непродуманной внутренней планировкой и архитектурой).

Какая документация получается на выходе?

Заказав проект объекта в нашей проектно-строительной компании, вы можете рассчитывать на получение пакета обязательных документов:

Архитектурная часть – чертежи фасада, всех этажей и кровельной конструкции. Также в этот пакет входят планы прокладки вентиляционных каналов, схемы расположения и выполнения оконных и дверных проемов.
Конструкторская часть предусматривает объединение компонентов первой части с чертежами перекрытий, стропильной системы, основания дома. Если проектом предусмотрено наличие цокольного этажа, его конструкция также отображается в данном пакете.
Инженерная часть включает в себя чертежи прокладки коммуникаций (электричества, газопровода, водоснабжения и канализации). Если дом планируется подключить к централизованной системе отопления, соответствующий проект согласовывается в «Теплосети» Калининграда. Помимо этого, отдельные проекты разрабатываются для монтажа слаботочных систем (Интернет, ТВ, видеонаблюдение).

Создание трехмерной модели объекта

Посредством 3D-визуализации вы сможете увидеть свой будущий дом в виде полноцветной трехмерной модели. Современные компьютерные приложения позволяют совершать виртуальные «прогулки» внутри постройки по территории участка. Это обеспечивает наглядную демонстрацию особенностей экстерьера и интерьера объекта, предоставляет возможность внести необходимые коррективы до начала строительных работ.

Сроки разработки

Этот вопрос волнует многих калининградцев, планирующих обратиться к услугам специалистов нашей Проектно-строительной компании. В среднем на выполнение работ этого типа может потребоваться от 4 до 8 недель. Более точно обозначить сроки невозможно из-за поэтапности выполнения работ и необходимости согласования результатов некоторых из них с заказчиком и контролирующими органами.

Продолжительность работы над архитектурной частью проекта в некоторой степени зависит и от самого клиента. Первые планировочные решения на этом этапе разрабатываются в нескольких вариантах и в течение недели после заключения договора предоставляются вам на согласование. При необходимости, в понравившийся проект вносятся правки и коррективы. Окончательный вариант планировок также в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.
По аналогичному сценарию происходит разработка проекта внешнего вида дома. Здесь нет чётких ограничений по времени – вы можете изучать представленные эскизы, советоваться с близкими, предлагать свои мелкие и средние корректировки. При этом стоит помнить об ограничении числа больших изменений (например, добавление/удаление этажей) – их можно внести лишь три раза.
Сроки составления конструкторской части проекта зависят только от нас, поскольку на этом этапе никакие корректировки не допускаются. Количество времени, необходимое для выполнения расчетов конструкций, предварительно оговаривается с заказчиком и фиксируется в договоре. Мы всегда устанавливаем этот срок с небольшим запасом, при этом максимальное значение никогда не превышает 4 недель.

Совет: старайтесь обходить стороной проектные конторы, обещающие выполнить весь объем работ в течение двух недель. Столь высокая скорость может иметь два объяснения:

Компания явно преувеличивает свои способности и допускает несоблюдение оговоренных с клиентом сроков.
Заказчик соглашается на типовой или эскизный проект без возможности внесения корректив.

Как проверить качество проектировщиков?

Если процесс проектирования уже завершен, и у вас на руках есть всё необходимое для начала строительства, не торопитесь, убедитесь в том, что документация соответствует действительности.

На самом деле, проект – невероятно сложная и занимательная штука, изобилующая огромным количеством неочевидных деталей. Независимо от того, заказали вы его в проектной компании или воспользовались готовым решением из интернета, все тонкости и нюансы должны быть тщательно проверены. Мы поможем вам ответить на самые важные вопросы:

Правильно ли расположена постройка на участке? Учитывались ли при этом стороны света?
Заложена ли в итоговую толщину стен толщина отделки?
Оптимизировано ли расположение несущих конструкций, тяжелых предметов мебели?
Учтено ли расположение мебели?
Продумана ли прокладка и монтаж коммуникаций?

Эти и другие моменты можно и нужно проверять до начала строительных работ – только так вы сможете защитить себя от разочарования и дополнительных расходов на устранение допущенных ошибок.

Где заказать проект в Калининграде?

Наша Проектно-строительная компания предлагает в Калининграде комплексные услуги по разработке проектов и возведению объектов любого уровня сложности. Основной целью нашей работы является создание комфортного, безопасного и долговечного жилья. Заказывайте у нас индивидуальный проект, полностью адаптированный под ваши потребности и возможности, или выбирайте готовое решение из представленной на сайте галереи.

Расценки на проектирование домов

Эскизный проект индивидуально с архитектором – 150 руб/м²

Рабочий проект – 200 руб/м²

Детальный рабочий проект – 400 руб/м²

Проект водоснабжения – 10 000 рублей

Проект водоотведения/канализации – 10 000 рублей

Проект отопления – 10 000 рублей

Итого, стоимость услуг проектирования в нашей компании находится в диапазоне от 130 до 250 рублей за метр.

Примеры работ и процесса

Наши специалисты изучат ваш проект и при помощи ряда профессиональных методик проверят на наличие допущенных ошибок. Каждое «слабое место» будет подробно описано и аргументировано.