Мы разделяем сметный расчет и строительство дома на следующие этапы:
- дренажная и ливневая система;
- фундамент дома;
- стены 1-го этажа;
- межэтажное перекрытие;
- стены 2-го этажа;
- крыша дома;
- остекление дома и установка входных дверей;
- фасад дома;
- разводка электричества;
- оштукатуривание внутренних поверхностей стен;
- монтаж отопления/канализации/водоснабжения;
- заливка чистового пола;
- утепление кровли;
- устройство отмостки;
- подведение наружных систем;
- монтаж забора;
- устройство дорожек, газонов, планировка участка;
- чистовая отделка.
9 Шагов к строительству своего дома
В данном разделе Мы опишем последовательность получения всей документации, необходимой для строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС необходимо получить разрешение на строительство. Следовательно, основной документ, от которого мы и начнем отталкиваться, будет:
1) Разрешение на строительство
Для получения разрешения на строительство необходимо понимать, что Вы вообще будете строить. Какого размера будет будущий дом, какой этажности, какого цвета, какой планировки и так далее. Создать свою мечту Вам поможет архитектор, разрабатывая вместе с Вами эскизный проект Вашего будущего дома.
2) Эскизный проект - Одной из главных составляющих эскизного проекта является схема ПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. На данной схеме изображено место расположения Вашего дома на участке, с точным соблюдением всех нормативов.
3) Схема ПОЗУ - Посадку дома на земельном участке делает архитектор, при наличии градостроительного плана земельного участка, топосъемки земельного участка и кадастровой выписки.
4) Градостроительный чертеж - выполняется архитектором пр наличии топосъемки и кадастровой выписки.
5) Кадастровая выписка – не путайте с кадастровым паспортом. Заказывается отдельно в кадастровой палате.
6) Топосъемка – «рентген» земельного участка на наличие подземных коммуникаций. Для того чтобы случайно не разрушить какую-нибудь газовую трубу или линию связи при рытье котлована. Необходимо стопроцентно знать об отсутствии данных сетей под землей. Кстати, мы также советуем делать топосъемку перед покупкой земельного участка, так как на практике мы уже сталкивались с земельными участками не «пригодными» для строительства. Во-первых, Вы сразу страхуете себя от бессмысленного вложения денег, а во-вторых, Вы ничего не теряете, так как при строительстве наличие топосъемки всё равно необходимо.
После того как Вы определились с тем, что именно Вы будете строить, то есть разработали эскизный проект своего будущего дома, можно приступать к разработке конструктива строения – рабочего проекта.
7) Рабочий проект
В первую очередь рабочий проект необходим для того, чтобы в итоге дом «не пошел трещинами», не развалился, не отсырел и в последствии порос плесенью, в общем, для исключения всех неприятных, а иногда и катастрофических последствий, связанных с нарушением технологий строительства.
Во-вторых - рабочий проект нужен строителям, которые непосредственно будут строить дом. И чем тщательнее проработан проект – тем меньше будет возникать ненужных вопросов, тормозящих работу строителей.
В-третьих - рабочий проект нужен для контроля расхода строительных материалов. Как правило, в рабочих проектах конструктор указывает спецификацию строительных материал (объем). Таким образом, имея проект, Вы сможете ориентироваться в объемах закупаемых материалов и застраховать себя от элементарного воровства.
В-четвертых, разрабатывая рабочий проект совместно с конструктором, Вы можете существенно сэкономить на самом строительстве. На сегодня на строительном рынке существует огромный спектр современных строительных материалов, которые, имея те же технические характеристики, стоят гораздо дешевле. Самые дорогостоящие работы при строительстве дома – это фундаментные работы. Грамотно и наиболее экономично разработать фундамент конструктору позволяет Геология.
8) Геология
Геологические изыскания – это анализ грунта в предполагаемом месте строительства на глубине 6 метров. То есть, на месте строительства Вашего будущего дома, производится бурение и забор на анализ грунта. Любое строение оказывает существенное давление на почву. Соответственно, одной из главных задач для конструктора, является точный расчет сопротивления грунтов к силе давления строения, чтобы дом элементарно не просел. Конечно, можно без расчетов залить полуметровую ленту и дом естественно ни куда не денется, но каков будет перерасход бетона и соответственно какова будет переплата? Мнение большинства людей о том, что, смонтировав ленточный фундамент ниже глубины промерзания, они всё предусмотрели – ошибочно. Как вы понимаете, глубина промерзания – это параметр, который наоборот предусматривает выталкивание строения из грунта. А о том, что дом может просесть – никто не думает, и вспоминают только тогда, когда дом, начинает плавно уходить под землю.
9) Сметный расчет
При наличии всех вышеперечисленных документов, и рабочего проекта Вы сможете обратиться в любую строительную компанию и получить сметный расчет строительства Вашего дома. Во-первых, вы получите точную стоимость, а не примерную и сможете распланировать свой бюджет и прицениться на «рынке». А во-вторых, сможете уже на данном этапе увидеть профессиональный уровень строительной компании, в которую обратились.
