Что включает в себя понятие «черный ключ»? Давайте разберемся поподробнее.

Черный ключ – это «голая» коробка дома, без какой-либо внутренней и наружной отделки дома.

В состав «черного ключа» входят :

• Разметка участка для строительства. На данном этапе на участке застройки осуществляется разметка места, где будет стоять дом.
• Рытье котлована/траншеи.
• Устройство подготовительной подушки. В зависимости от типа фундамента устраивается определенное количество подсыпок. Тип, высота и другие параметры подсыпки закладываются в рабочих чертежах.
• Устройство дренажной и ливневой систем. Данные системы устраиваются при необходимости, а именно, акцентируя внимание на характеристики участка (что за грунты, есть ли уклон и т.п.). Необходимость определяется по факту выезда на участок строительства.
• Раскладка гильз коммуникаций. Устройство гильз происходит, как правило, в песчаном основании, т.е. под фундаментом. Их расположение и количество определяется при беседе специалиста и Заказчика.
• Устройство фундамента дома. Включает в себя устройство опалубки будущего фундамента, вязка арматурного каркаса, заливка бетоном. Монтаж фундамента дома осуществляется строго по технологии и рабочим чертежам, исходя из веса всего строения и плотности грунта под строением.
• Устройство 1-го этажа. Производится кладка несущих внутренних и наружных стен, их перевязка и армирование, укладка перегородок, устройство перемычек проемов. Кладка вентиляционных и дымоходных каналов.
• Устройство перекрытия. В зависимости от типа перекрытия, происходит его монтаж в соответствии с необходимой технологией, а также рабочими чертежами. По типу материала могут быть: деревянное, монолитное железобетонное, сборное железобетонное.
• Устройство 2-го этажа. Как и при устройстве 1-го этажа происходит кладка несущих внутренних и наружных стен, их перевязка и армирование, укладка перегородок, устройство перемычек проемов, а также армопоясов. Кладка вентиляционных и дымоходных каналов.
• Устройство чердачного перекрытия. При наличии второго полноценного этажа, устраивается чердачное перекрытие. Если второй этаж – мансардный или полумансардный, то полноценного перекрытия не будет.
• Устройство крыши. Монтируется каркас деревянной стропильной системы дома. Сверху устраивается весь «кровельный пирог» с кровельным покрытием. «Кровельный пирог» по составу для каждого типа покрытия разный (керамическая черепица, металлочерепица и т.п.). Также данный этап включает в себя устройство горизонтальной водосточной системы.
• Облицовка вентиляционных и дымоходных труб. Нанесение облицовочного покрытия на трубы, выступающие выше стропильной системы. 

Что такое «серый ключ» в строительстве?

Серый ключ – это следующий этап строительства дома после «черного ключа», который подразумевает подготовку дома под отделку чистовыми материалами (обои, ламинат, расстановка мебели и т.п.).

Давайте более детально разберем все мероприятия:

• Установка окон и временных входных дверей. Необходимо определиться со специалистом с типом окон, количеством стекол и т.п. . Также предусмотреть временные наружные двери в дом. Устраивать уже хорошую входную дверь на данном этапе не советуем, потому что во время производства работ дверь могут повредить как механическим путем, так и просто замарать.
• Производство фасадных работ. Сначала происходит монтаж утеплителя стен дома на специальный клей, далее сверху наносится слой клея с армирующей сеткой, после чего наносится финишное покрытие. Устройство фасада должно выполняться строго по технологии, а также соответствовать проектной документации, согласованной с Заказчиком. В качестве финишного покрытия зачастую используются: штукатурка, типа «Короед» или «Барашек», клинкерная плитка, декоративный камень.
• Отделка цоколя дома. Сначала устраивается на слой клея утеплитель (рассчитанный по проектной документации), далее также затягивается клеем с армирующей сеткой и последнее – наносится финишное покрытие. В качестве финишного покрытия могу выступать такие материалы, как: плитка, типа «Кабанчик», декоративный камень, мозаичная штукатурка. Также производится облицовка, как правило, плиткой террас и крылец, при наличии.
• Устройство вертикальной водосточной системы. Производится монтаж желобов с креплением к фасаду дома. Водосток с крыши может быть организованный (отвод в ливневую систему) и неорганизованный (вывод труб на отмостку). 
• Подшивка свесов крыши. Монтируется строго по технологии. Тип, цвет и другие характеристики подшивки, определяются с Заказчиком. Основные используемые материалы: софит, цсп и т.п.
• Устройство отмостки. На рынке представлен достаточно широкий выбор вариантов устройства отмостки возле дома.  Это может быть как бетонное основание, облицованное плиткой, так и просто укладка тротуарной плитки. Более детально все моменты проговариваются при встрече с Заказчиком.
• Электричество, слаботочные сети. Перед монтажом всей электрики, необходимо четко иметь представление о расположении розеток, светильников и других электрических приборов. Также со специалистом определяетесь с местом завода проводов интернета, телевидения и других коммуникаций.
• Оштукатуривание стен. Производится либо вручную, либо механическим способом. Достаточно влажный тип работ, который требует просушивания либо в естественных условиях, либо с использованием обогревательных приборов.
• Отопление, водопровод, канализация. Устраивается гидроизоляция и утепление пола, монтируются все отопительные приборы, а именно: отопительные котлы, трубы теплого пола, радиаторов, разводка водопровода, канализационных труб и стояков. 
• Устройство стяжки чистового пола. Заливка бетонной стяжки под финишное покрытие пола.

Что означает понятие «чистовая отделка»?

Чистовая отделка – это заключительный этап при строительстве своего дома, который включает в себя:

• Грунтование  оштукатуренных поверхностей стен. 
• Шпаклевка стен, потолков, откосов. В зависимости от выбранных материалов определяется необходимость выполнения данных работ. 
• Устройство потолков. Основные виды: оштукатуренные, подвесные, натяжные, армстронг и т.п.
• Шлифование поверхностей.
• Нанесение финишного покрытия стен и потолков. Поклейка обоев, покраска, или облицовка плиткой. В зависимости от выбранного варианта.
• При необходимости выполняется дополнительное выравнивание стяжки пола в зависимости от выбранного финишного покрытия.
• Устройство финишного покрытия полов. Основные виды: ламинат, линолеум, плитка и т.д.
• Установка дверных коробок, встроенной мебели.
• Монтаж плинтусов и багета.
• Далее установка сантехнических приборов.
• Установка розеток, выключателей и осветительных приборов.