Услуги капитального ремонта в Калининграде
Капитальный ремонт — это работы, которые позволяют не просто освежить интерьер, но сделать дом более комфортным. Наша компания «ПСК» предлагает в Калининграде услугу капитального ремонта, чтобы заказать её, звоните по телефону +7 (4012) 69-70-63 или оставляйте заявку на сайте.
Заказать услугу
Капитальный ремонт в домах различного типа
Как правило, капитальный ремонт требуется квартирам на вторичном рынке. Любое жилье, построенное более 15-20 лет назад, требует тщательного осмотра. И чаще всего при нем выявляется множество проблем, которые можно устранить только путем капитального ремонта. Однако в домах разных годов постройки есть свои особенности проведения работ, обусловленные технологиями, которые применялись в то время, как их возводили.
Особенности капитального ремонта в "сталинках"
В Калининграде "сталинки" появились в послевоенные годы, когда в архитектуре уже не было такого количества экспериментов, как в 1930-е годы. Но все равно у этих домов есть определенные особенности, которые нужно учитывать при капитальном ремонте. Это:
- Перекрытия. Чаще всего их делали с деревянными балками, и нужно быть готовым к тому, что их придется менять.
- Материал наружных стен. Это старые дома, и сохранность любого материала оставляет желать лучшего, но особенно это касается керамзита и щлакоблоков. Так что приходится все обследовать и зачастую — укреплять. Только после этого можно переходить к декоративной отделке, потому что, если этого не сделать — ремонт придется повторять в ближайшем будущем.
- Проблемы с вентиляционными системами, которые усугубляются тем, что их не ремонтировали годами.
- Пол. Его, скорее всего, придется менять, то есть разбирать старое покрытие и добираться до основания, чтобы его усилить.
- Проводку придется усилить, поскольку во времена строительства "сталинок" на было предусмотрено такого количества электроприборов (а это водонагреватели, стиральные машины, микроволновки), и лимит по мощности составляет не более 3 кВт на квартиру.
- Перенос газовой колонки на кухню, поскольку в советское время их ставили в ванной комнате, но это не соответствует современным строительным нормативам.
А вот планировка в сталинках обычно хорошая, потолки высокие, окна большие, что открывает простор для дизайнерских экспериментов.
Особенности капитального ремонта в "хрущевках" и "брежневках"
Особенность квартир в этих домах — низкие потолки (до 2,5 м), что снижает возможности для установки подвесных конструкций. Также следует принимать во внимание:
- Маленькие кухни площадью в пределах 5-7 кв.м. Это требует перепланировки. Но по действующим строительным правилам переносить кухню в жилое помещение нельзя, можно только объединить ее с комнатой.
- Наличие настила между стяжкой и финишным покрытием. Нужно как минимум проверить его сохранность, но чаще всего его приходится менять.
- Плохая звукоизоляция стен между квартирами, которую можно немного улучшить за счет применения различных декоративных материалов.
- Алюминиевая электропроводка — чаще всего ее нужно менять, если по окончании ремонта владельцы хотят подключить большое количество приборов.
- Радиаторы и трубы отопления также нужно менять, потому что старые чугунные модели по степени энергоэффективности уступаю современным.
Даже в сравнительно более новых домах типа "брежневок" может оказаться, что после снятие старого настенного покрытия стены нуждаются в укреплении. Поэтому ремонт лучше доверять опытным специалистам, которые смогут предложить подходящие решения. В нашей компании «ПСК» работают квалифицированные мастера, которые могут провести самые сложные ремонтные работы.
Этапы и последовательность капитального ремонта
Капитальный ремонт чаще всего проводится в квартирах на вторичном рынке. Поэтому алгоритм выполнения работ везде будет приблизительно одинаковым:
- Демонтаж старых покрытий. Это снятие старых обоев, слоев краски, плитки, напольного покрытия. Нужно также на этом этапе убрать старые розетки и выключатели, снять сантехнические приборы и межкомнатные двери (проемы при этом закрывают пленкой). Если задумана перепланировка, то на этом этапе сносят и старые перегородки.
- Возведение новых перегородок. Они могут быть сделаны из гипсокартона или из ячеистых блоков — зависит от проекта.
- Установка входной двери. На этом этапе, возможно, придется корректировать размеры дверного проема, расширяя или уменьшая его.
- Электротехнические работы. Капитальный ремонт предполагает замену проводки, а это может быть связано со штроблением стен, поэтому такие работы проводятся на начальном этапе. Также на этом этапе осуществляется прокладка кабелей (например, интернета), если выбран скрытый способ монтажа.
- Прокладка трассы кондиционера. Это можно сделать за один день. Будут проложены провода, установлены фреонопроводы и наружный блок. Но внутренний блок монтируют на более поздних этапах.
- Разводка труб водоснабжения, водоотведения, отопления. Старые коммуникации следует демонтировать, новые устанавливают в соответствии с заранее согласованным планом. На этом этапе также монтируют фильтры, счетчики, некоторое другое оборудование. Снижают старые радиаторы, ставят заглушки и готовят систему под них. Однако новые радиаторы монтируют позже.
- Сборка и регулировка окон. С этой задачей также можно справиться быстро, за пару дней. Лучше заказать проведение обмеров и изготовление окон заранее, чтобы установить сразу после завершения основных этапов работ. Но не нужно снимать со стеклопакетов и рам защитную пленку как минимум до завершения черновых работ.
- Выравнивание стен, потолка, откосов. Этот этап занимает много времени. В зависимости от площади квартиры на него может уйти до двух месяцев. Сначала нужно заняться потолком, его подготовкой — выравниванием, нанесением штукатурки или установке гипсокартона. Потом нужно будет выровнять стены, дверные и оконные проемы, откосы. Убираются мелкие дефекты, следы замены электропроводки и т.д.
- Стяжка пола. Существуют различные технологии устройства стяжки, в том числе и сухой. Способ выбирают в зависимости от состояния пола, от финишного покрытия
- Утепление пола. Обычно речь идет об установке системы теплого пола. В квартирах можно монтировать только электрические теплые полы или систему на основе матов или пленочных нагревателей. В частных домах возможны водяные полы.
- Врезка подрозетников и установка розеток. Если нужно установить закладные под потолочные светильники, это делается на том же этапе.
- Чистовая отделка — сначала потолка, затем стен. Это может быть окрашивание, использование декоративной штукатурки, оклейка обоями и т.д.
- Установка радиаторов — после того, как высохнут стены за ними, потому что иначе нельзя будет что-то подправить.
- Сантехнические работы, которые включают установку раковин, душевой кабины или ванны, унитаза и т.д.
- Укладка напольного покрытия. Это может быть укладка паркета или керамической плитки, керамогранита, паркетной доски или линолеума.
- Финальные работы — монтаж межкомнатных дверей, установка внутреннего блока кондиционера, подвешивание карнизов. На этом же этапе осуществляется укладка плинтусов. Если предполагается устройство теплого пола, то в самом конце встраивают терморегуляторы.
После этого уже можно расставлять мебель и бытовую технику, вешать шторы и т.д.
От чего зависит стоимость капитального ремонта?
Наша компания «ПСК» предлагает проведение капитального ремонта в Калининграде по доступным ценам. Стоимость определяется в каждом случае индивидуально и зависит от нескольких факторов:
- площади жилья;
- изначального состояния помещения;
- объема и сложности подготовительных (10-20% от суммы сметы), черновых (50-60% сметы) и чистовых работ;
- стоимости используемых для ремонта и отделки материалов;
- необходимости перепланировки и т.д.
Обращайтесь к нам, и мы поможем воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Чтобы заказать услугу, звоните по телефону +7 (4012) 69-70-63 или оставляйте заявку на сайте.
Цены на отделочные работы
| Наименование этапов работ | Ед. изм. | Цена за единицу, руб. |
| Демонтажные работы | ||
| Демонтаж стены согласно тех. Проекта | м2 | 600,00 |
| Демонтаж радиатора пом. 1 | шт. | 1 800,00 |
| Демонтаж/монтаж радиатора для выполнения отделочных работ | шт. | 800,00 |
| Демонтаж/монтаж радиатора вертикального | шт. | 4 500,00 |
| Заливка штроб (после демонтажа перегородок) | п.м | 750,00 |
| Монтажные работы | ||
| Монтаж короба с полками сложный (ГКЛ в один слой) | м2 | 2 000,00 |
| Монтаж стены в гардеробную (ГКЛ в два слоя) | м2 | 1 250,00 |
| Монтаж стены в помещении 2 (ГКЛ в два слоя) | м2 | 1 250,00 |
| Монтаж фальшстены (стояк) (ГКЛ в один слой) | м2 | 1 200,00 |
| Обшивка инсталляции из ГКЛ | шт. | 2 000,00 |
| Монтаж молдинга | м.п. | 750,00 |
| Устройство ниш из ГКЛ под карнизы штор | м.п. | 1 350,00 |
| Заделка штроб | м.п. | 100,00 |
| Штукатурные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Штукатурка стен под провило до 10мм | м2 | 600,00 |
| Монтаж перфоуголков | м.п. | 240,00 |
| Серпянка швов ГКЛ | м.п. | 120,00 |
| Откосы оконные до 30см | м.п. | 420,00 |
| Выведение наружных углов | м.п. | 230,00 |
| Структурная штукатурка "кароед" | м2 | 550,00 |
| Откосы дверные до 30 см | м.п. | 430,00 |
| Штлевочные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 450,00 |
| Выравнивание откосов по плоскости (под покраску) | м.п. | 450,00 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 135,00 |
| Выравнивание углов и примыканий | м.п. | 210,00 |
| Покрасочные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Стены покраска за 2 раза | м2 | 350,00 |
| Откосы покраска в колер за 2 раза | м.п. | 400,00 |
| Покраска молдинга | м.п. | 220,00 |
| Покраска плинтуса напольного из дюраполимера | м.п. | 210,00 |
| Плиточные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Облицовка плиткой от 600мм на подготовленную поверхность | м2 | 2 500,00 |
| Запил углов плитки под 45˚ | м.п. | 750,00 |
| Затирка швов | м2 | 250,00 |
| Устройство отверстий в плитке | шт. | 350,00 |
| Защитные планки на углы | п.м. | 220,00 |
| Пол | ||
| Грунтовка пола | м2 | 75,00 |
| Выравнивание пола | м2 | 670,00 |
| Укладка кварцвинила "Английской ёлочкой" | м2 | 1 100,00 |
| Монтаж дюрополимерного плинтуса | м.п. | 450,00 |
| Сантехнические работы | ||
| Установка инсталяции | шт. | 3 700,00 |
| Установка подвесного унитаза | шт. | 4 500,00 |
| Установка смесителя и душевой стойки (скрытого монтажа) | комп. | 5 500,00 |
| Выстраивание душевого поддона без бортика | шт. | 6 000,00 |
| Монтаж линейного трапа | шт. | 4 500,00 |
| Монтаж стекла ограждения | шт. | 5 000,00 |
| Перемонтаж стояка (канализационного) | шт. | 3 000,00 |
| Установка шарового крана | шт. | 700,00 |
| Монтаж полотенцесушителя | шт. | 2 000,00 |
| Установка принудительной вытяжки | шт. | 1 000,00 |
Примеры работ и процесса
Капитальный ремонт квартиры включает в себя работы по замене и ремонту инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация), ремонт или замену несущих конструкций (стен, полов, потолков), а также перепланировку помещений и их отделку.
Вы можете посетить наши строящиеся объекты, чтобы оценить культуру и организацию стройплощадки, увидеть качество.
+7 (4012) 69-70-63
Посетить стройку
