Услуги по ремонту в новостройках в Калининграде
Жители Калининграда заказать услугу ремонта в новостройке могут в нашей компании «ПСК», специалисты которой хорошо знают все нюансы этого процесса и успешно применяют эти знания на практике. При обращении к нам ваши пожелания и наши обязанности будут четко прописаны в официальном договоре, поэтому вам не придется ни о чем переживать.
Особенности ремонта жилплощади в новостройке
Приобретение квартиры в доме, который только что был сдан в эксплуатацию – чистая страница, побуждающая владельца осуществить все свои идеи. И почти каждый обладатель новой жилплощади совершают одинаковую ошибку – акцентируют внимание только на отделке и мебели, забывая об особенностях новостройки.
Решив отремонтировать с нуля квартиру в новом доме, нужно обязательно учесть следующие моменты:
- Вне зависимости от типа фундамента, любое новое здание проходит этап усадки. При этом данный процесс может продолжаться достаточно долгое время, иногда несколько лет. Помимо неминуемой деформации, новая отделка в квартирах увеличит нагрузку на фундаментное основание, результатом чего станут визуальные изменения. Вследствие этого, через два-три года владелец квартиры в новостройке может столкнуться с такими неприятностями, как растрескивание стен, отпадание плитки в ванной комнате и т.д. Однако избежать этих явлений вполне возможно: на современном рынке стройматериалов имеется много специальных средств, которые помогут преодолеть трудности, возникающие из-за усадки дома. Это армирующие сетки, шпаклевки высокой степени эластичности, демпферные ленты.
- Массовые ремонтно-отделочные работы. Нет ничего удивительного в том, что все новоселы в доме начинают делать ремонт одновременно. Это означает, что на фоне массовых ремонтных работ могут возникнуть сильные вибрации, протекать коммуникации, появляется много пыли. Со способами минимизации пагубного воздействия данных факторов хорошо знакомы профессиональные мастера. Это еще одна причина, почему стоит обратиться за помощью к специалистам, собираясь отремонтировать жилплощадь в новостройке.
В каком виде сдаются квартиры в новостройке?
Чтобы определить фронт работ, надо знать, с чего придется начинать делать ремонт. В договоре с подрядчиком указывается все, что будет сдано покупателю жилплощади после завершения строительства. Значит, прежде всего, необходимо внимательно изучить условия данного документа и только после этого приступать к планированию последовательности работ.
В большинстве случаев жилплощадь в новом доме без отделки имеет такой вид:
- Поставлены окна (чаще с двухкамерными стеклопакетами), входные двери (недорогие и недостаточно надежные).
- Стены не облицованы – попросту ничем не закрытые блоки, кирпичные или бетонные поверхности. В зависимости от условий договора могут иметься перегородки.
- На полу нет покрытия – просто плита из бетона, может быть со стяжкой или без.
- Потолок представляет собой нижнюю часть плиты из бетона, отделка отсутствуют.
- Что касается электропитания – в квартире есть электричество, стоит электрощит, в коридоре может быть одна лампа.
- Имеется разводка отопления, батареи.
- Относительно водоснабжения: в жилплощадь заведены, есть отводы, на которых установлены опломбированные счетчики, имеется кран.
- Система канализации готова к подключению, имеется стояк с отводом, закрытый заглушкой.
- Имеется ввод газа (когда планируется использовать газовую плиту), стоит газовый счетчик, заглушка. Согласно законодательству, подключать оборудование имеют право только работники газовой службы.
Обычно больше ничего в квартире, приобретенной в новостройке, нет. Имеются все необходимые инженерные коммуникации, однако пребывающие в "зачаточном" состоянии.
Поэтапный план ремонтных работ в новостройке
Надо сказать, что отремонтировать квартиру в новом доме можно быстрее, чем во вторичке, так как не нужно будет демонтировать старую отделку. Однако при проведении работ необходимо учитывать большое количество нюансов. Например, даже когда застройщик уверяет, что жилплощадь полностью готова к чистовой отделке, чаще всего нужно выполнять черновые работы. С другой стороны, жилплощадь без отделки, либо со свободной планировкой – оптимальный вариант для тех, кто хочет создать уникальное пространство для себя и своей семьи. Главное, придерживаться при проведении ремонта правильного порядка. Мастера нашей компании «ПСК» выполнят такие работы, соблюдая проверенный алгоритм.
Первым шагом в любом ремонте начинается с разработки дизайн-проекта. На этом этапе решается, как будут располагаться перегородки, светильники, выключатели, какой будет отделка потолка, пола, стен. Если не учитывать все детали в процессе планирования, то будет высоким риск, что в ходе ремонта придется что-либо переделывать, результатом чего становится увеличение трат и сроков.
Условно все ремонтные работы в новостройке можно разделить на черновые и чистовые. Рассмотрим подробнее каждые из них.
Черновая отделка
На данном этапе коробка подготавливается к нанесению финишной отделки. Такие работы считаются наиболее трудоемкими, предполагают полную подготовку жилплощади к чистовой отделке. Они проводятся в следующей последовательности:
- Проектирование. При составлении проекта учитываются пожелания собственника квартиры, а также знания мастеров. Детальный план поможет заранее распланировать список ремонтно-отделочных работ, сформировать смету и избежать в будущем излишних расходов.
- Выбор материалов, их покупка и доставка на объект.
- Если необходимо – снос перегородок, которые установлены застройщиком. Данный этап требуется в том случае, если нужна перепланировка. После этого делается теплоизоляция стен, если это необходимо – к примеру, в угловых квартирах.
- Установка новых перегородок. Для этого могут быть использованы пеноблоки, пазогребневые блоки, кирпич.
- Инженерные работы. На этом этапе прокладывается проводка, обустраивается канализационная, вентиляционная разводка, если нужно – устанавливаются "теплые полы".
- Замена входной двери. Данный этап можно пропустить, если установленная застройщиком дверь соответствует вашим требованиям. Однако, если вы все-таки решили ее поменять, то сделать это желательно до начала штукатурных работ.
- Подготовка стен к чистовой отделке. Для получения идеально ровной стеновой поверхности используют шпатлевку или штукатурку. Перед этим стены грунтуют путем нанесения специального состава, который обеспечивает высокую адгезию смеси с поверхностью.
- Подготовка потолка. Как правило, для выравнивания его грунтуют и шпатлюют. Штукатурка наносится редко. Выравнивать поверхность не обязательно, если планируется установка натяжных потолков.
- Подготовка пола. Чаще всего застройщики сдают квартиры уже с бетонной стяжкой. Но при ее отсутствии придется сделать ее самостоятельно.
После этого жилплощадь в новостройке полностью готова к финишной отделке.
Чистовые работы
После проведения чистовых работ квартира полностью готова к проживанию в уютных и комфортных условиях. Алгоритм действий при их выполнении будет следующим:
- Отделка потолков. Для этого используют обои, краску, гипсокартонные листы, натяжные конструкции.
- Отделка стен – обоями, декоративной штукатурной, краской и т.д.
- Монтаж розеток и выключателей.
- Отделка пола – пробкой, плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом и т.д.
- Установка межкомнатных дверей.
Чтобы заказать услугу ремонта квартиры в новостройке Калининграда, позвоните нам по телефону +7 (4012) 69-70-63.
Цены на отделочные работы
| Наименование этапов работ | Ед. изм. | Цена за единицу, руб. |
| Демонтажные работы | ||
| Демонтаж стены согласно тех. Проекта | м2 | 600,00 |
| Демонтаж радиатора пом. 1 | шт. | 1 800,00 |
| Демонтаж/монтаж радиатора для выполнения отделочных работ | шт. | 800,00 |
| Демонтаж/монтаж радиатора вертикального | шт. | 4 500,00 |
| Заливка штроб (после демонтажа перегородок) | п.м | 750,00 |
| Монтажные работы | ||
| Монтаж короба с полками сложный (ГКЛ в один слой) | м2 | 2 000,00 |
| Монтаж стены в гардеробную (ГКЛ в два слоя) | м2 | 1 250,00 |
| Монтаж стены в помещении 2 (ГКЛ в два слоя) | м2 | 1 250,00 |
| Монтаж фальшстены (стояк) (ГКЛ в один слой) | м2 | 1 200,00 |
| Обшивка инсталляции из ГКЛ | шт. | 2 000,00 |
| Монтаж молдинга | м.п. | 750,00 |
| Устройство ниш из ГКЛ под карнизы штор | м.п. | 1 350,00 |
| Заделка штроб | м.п. | 100,00 |
| Штукатурные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Штукатурка стен под провило до 10мм | м2 | 600,00 |
| Монтаж перфоуголков | м.п. | 240,00 |
| Серпянка швов ГКЛ | м.п. | 120,00 |
| Откосы оконные до 30см | м.п. | 420,00 |
| Выведение наружных углов | м.п. | 230,00 |
| Структурная штукатурка "кароед" | м2 | 550,00 |
| Откосы дверные до 30 см | м.п. | 430,00 |
| Штлевочные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 450,00 |
| Выравнивание откосов по плоскости (под покраску) | м.п. | 450,00 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 135,00 |
| Выравнивание углов и примыканий | м.п. | 210,00 |
| Покрасочные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Стены покраска за 2 раза | м2 | 350,00 |
| Откосы покраска в колер за 2 раза | м.п. | 400,00 |
| Покраска молдинга | м.п. | 220,00 |
| Покраска плинтуса напольного из дюраполимера | м.п. | 210,00 |
| Плиточные работы | ||
| Грунтовка стен | м2 | 75,00 |
| Облицовка плиткой от 600мм на подготовленную поверхность | м2 | 2 500,00 |
| Запил углов плитки под 45˚ | м.п. | 750,00 |
| Затирка швов | м2 | 250,00 |
| Устройство отверстий в плитке | шт. | 350,00 |
| Защитные планки на углы | п.м. | 220,00 |
| Пол | ||
| Грунтовка пола | м2 | 75,00 |
| Выравнивание пола | м2 | 670,00 |
| Укладка кварцвинила "Английской ёлочкой" | м2 | 1 100,00 |
| Монтаж дюрополимерного плинтуса | м.п. | 450,00 |
| Сантехнические работы | ||
| Установка инсталяции | шт. | 3 700,00 |
| Установка подвесного унитаза | шт. | 4 500,00 |
| Установка смесителя и душевой стойки (скрытого монтажа) | комп. | 5 500,00 |
| Выстраивание душевого поддона без бортика | шт. | 6 000,00 |
| Монтаж линейного трапа | шт. | 4 500,00 |
| Монтаж стекла ограждения | шт. | 5 000,00 |
| Перемонтаж стояка (канализационного) | шт. | 3 000,00 |
| Установка шарового крана | шт. | 700,00 |
| Монтаж полотенцесушителя | шт. | 2 000,00 |
| Установка принудительной вытяжки | шт. | 1 000,00 |
Примеры работ и процесса
Ремонт в новостройке - это процесс создания комфортного и уютного жилья для будущих жильцов. Вот краткий список основных этапов, которые необходимо выполнить при ремонте в новостройке:
- Демонтаж старых конструкций и покрытий.
- Установка новых оконных и дверных блоков.
- Монтаж электропроводки и сантехники.
- Укладка нового напольного покрытия (ламинат, плитка, паркет и т.д.).
- Штукатурка стен и потолков.
- Покраска стен или наклейка обоев.
- Установка мебели и бытовой техники.
- Монтаж освещения и системы вентиляции.
- Уборка и вывоз строительного мусора.
- Проверка работоспособности всех систем и оборудования.
Каждый из этих этапов требует определенных знаний и навыков, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам для выполнения работ.
Вы можете посетить наши строящиеся объекты, чтобы оценить культуру и организацию стройплощадки, увидеть качество.
+7 (4012) 69-70-63
