Услуги по ремонту вторички в Калининграде

Вторичка – жилплощадь, которая уже была в эксплуатации, причем иногда смена владельцев происходила неоднократно. Именно по этой причине новый хозяин при покупке квартиры сразу же задумывается о ремонте, желая заменить старые инженерные коммуникации, обновить внутреннюю отделку комнат и т.д. Жители Калининграда, которые хотят отремонтировать вторичное жилье, могут обратиться для заказа этой услуги в нашу компанию «ПСК».

Каким бывает вторичное жилье?

На рынке вторичного жилья представлены следующие варианты:

• Сталинки. Это дома, возведенные в период 30-60 ее годы прошлого столетия. Такие постройки не назовешь типовыми, поскольку разработка каждого проекта осуществлялась индивидуально, с чем и связаны особенности планировки, инженерных коммуникаций, отделки. В довоенные годы почти все здания данного класса строились с деревянными перекрытиями. После войны начали делать железобетонные. Преимущество таких домов – высокие потолки, качественная шумоизоляция. Помимо этого, только в постройках сталинского периода в комнатах могут быть стильные эркеры. Существенный минус сталинок – сложность ремонта. Тут почти всегда приходится сталкиваться со старыми трубами из чугуна, сгнившими перекрытиями, проводкой из алюминия, несовместимой с современными электроприборами.
• Хрущевки. Дома, возведенные в период с 1959-ого до 80-х годов прошлого века. Сначала для их строительства использовались блоки, потом – панели. Квартиры в таких постройках имеют малую площадь, поэтому при ремонте можно сэкономить на материалах для отделки. Стандартные проемы окон и дверей упрощают выбор и монтаж новых конструкций. Ремонт вторичных квартир в хрущевках часто также требует проведения комплексных работ. Главное, что надо сделать – это заменить старые коммуникации, улучшить тепло- и шумоизоляцию помещений. Стены в хрущевских зданиях имеют толщину 30-40 см, поэтому вопрос утепления весьма актуальный. Главный минус хрущевок – это небольшая площадь комнат. Но грамотная перепланировка позволяет частично решить данную проблему.
• Брежневки – жилплощадь, представляющая собой улучшенную версию хрущевок. Период их постройки – 60-90-е года прошлого столетия. От зданий предыдущего поколения они отличаются только наличием лифта и мусоропровода, больше же ни по качеству, ни по наполнению данные типы жилья особо не отличаются. Основная проблема – износ коммуникаций, нервность поверхностей.

Особенности ремонта вторички

Основной особенностью ремонта вторичной жилплощади является то, что, в отличие от новостроек, в этом случае отсутствует усадка грунта под домом. Поэтому можно не переживать, что после выполнения чистовой отделки появятся дефекты, к примеру, перекосятся двери или растрескается штукатурка.

Чтобы понять, какой объем ремонтных работ потребуется в вашей квартире, нужно провести внимательную оценку следующих компонентов:

• Потолок. Были ли случаи заливания из квартиры, расположенной сверху, имеются ли старые или новые следы течи? Требуется устранение любых образований влаги, поскольку они представляют опасность для здоровья людей, ухудшают запах в квартире, снижают эстетичность.
• Стены. Если на них имеются образования плесени или грибка, скрытые за мебелью, слоем обоев или предметами декора, от них нужно избавиться (полностью демонтировать отделку, провести обработку противогрибковым средством).
• Электропроводка. Качественно проверить ее состояние может только мастер. Он определит, как разведена электрика по помещению, каким кабелем (из меди или алюминия) и сечением проводов, проверит изоляцию (рассыпается, растрескивается ли при незначительном перегибе или нет). Как правило, электропроводка служит в течение 30-40 лет, потом ее нужно полностью заменить.
• Трубы и другие сантехнические коммуникации. Надо учитывать, из какого материала они сделаны. Если из металла, нужно проверить их состояние. Важно, чтобы на трубах отсутствовала ржавчина. Устаревшие стояки, разводки желательно заменить пластиковыми.
• Двери и окна. Менять их в большинстве случаев приходится, чтобы обеспечить комфорт новых владельцев вторичного жилья.

Специалисты нашей компании «ПСК» помогут вам с определением состояния вторички, определят точный объем необходимых работ.

Что еще надо учесть?

Собираясь сделать ремонт жилплощади в старом фонде, нужно внимательно проверить всю документацию. К примеру, может быть такое, что в доме нельзя делать перепланировку. Если квартира находится в историческом здании, то возможно возникновении проблем даже с обычной установкой кондиционера. Данные моменты надо учитывать.